noterion.co.il
כניסה למנהלים

פורום נוטריונים

מנהלי הפורום:
דניאל רותם- עו"ד ונוטריון
דניאל רותם- עו"ד ונוטריון
עורך הדין דניאל רותם סיים את לימודיו..
הודעות רלוונטיות מהפורום:
שאלתך אינה נוגעת לדיני נוטריונים. עליך לתבוע את המנכ"ל שנתת לו ייפוי כוח.
02/05/2020 21:54 שלום נעמי, פנייתך אינה נוגעת לדיני נוטריונים. פורום זה מיועד לייעץ  בשאלות
שכר נוטריון עבור אישור נכונות של תרגום
27/01/2020 01:43 שלום מירי, תקנה 3 של תקנות הנוטריונים (שכר שירותים)  קובעת כי השכר שעל נוטר
הזמנת עדים זרים לבית דין בנוגע לירושה
13/07/2020 19:45 אימי נפטרה לפני שלושה חודשים ולא השאירה צוואה , נשאר בחשבונה סכום של כסף וב
פורום זה עוסק רק בשאלות מתחום דיני הנוטריונים. שאלתך אינה קשורה לדיני נוטריונים
04/08/2020 13:30 שלום דוד , הגשת בקשה לצו ירושה לרשם לענייני ירושה אינה מחייבת התייצבות של ה
כניסה לפורום

מנהלי הפורום

דניאל רותם- עו"ד ונוטריון
דניאל רותם- עו"ד ונוטריון

עורך הדין דניאל רותם סיים את לימודיו באוניברסיטה העברית בירושלים בשנת 1969. מאז עוסק עו"ד דניאל רותם בפעילות משפטית וציבורית ענפה.

כתוב נושא חדש     « לעמוד הפורום
שלום לי,
כידוע, רכישת דירה היא  עסקה יקרה יחסית עבור רוב הקונים. לפיכך, היא מחייבת זהירות, התייעצות עם עו"ד מיומן ובעל ניסיון המתמחה בדיני מקרקעין. כאשר הרכישה  מתבססת על ייפוי כוח  של המוכר, נדרשות בדיקות נוספות וזהירות יתר.

במהלך עבודתי כעו"ד במהלך כ-46 השנים  האחרונות  למדתי כי אסור לתת ייעוץ מקצועי אחראי או חוות דעת על סמך עדות שמועה בלבד. לפיכך, לא אתיימר לייעץ לך  על תוקפו של ייפוי הכוח  שעליו  תתבסס החלטתך בלי לעיין בקפדנות בייפוי הכוח  שהוצג בפניך. 

בשאלתך לא ציינת אם ייפוי הכוח נחתם ואושר ע"י נוטריון.  ייפוי כוח  הניתן  ע"י אזרח אחד למשנהו מחייב אימות נוטריוני. זאת ועוד, עפ"י הדין, נוטריון המתבקש לאשר את חתימתו של אדם  המרותק לביתו או מאושפז חייב לקבל ביום החתימה על ייפוי הכוח תעודת רופא שבדק את החותם באותו יום ואישר כי האדם שעומד לחתום על ייפוי הכוח כשיר לבצע פעולה משפטית. כלומר, מומלץ לוודא עם הנוטריון שאימת את חתימתה של בעלת הדירה כי מצויה ברשותו תעודת הרופא שאישר את כשרותה לחתום על ייפו הכוח. 

לאור  האמור לעיל וכן בהתחשב בכך שעסקת רכישת דירה מחייבת בדיקת זכויות והעדר מגבלות העלולות להכשיל את העברת הזכויות בדירה הנרכשת לקונה, וכן תשלום המיסים החלים על  הצדדים לעסקה, חשוב להסתייע בעו"ד מיומן שיבדוק את זכויות המוכרת בדירה, תוקפו של ייפוי הכוח הנ"ל והן את  כל הכרוך בהעברת הזכויות בדירה ורישומן על שמך בלשכת רישום המקרקעין. 




08/12/2019 15:07
יפוי כח בלתי חוזר     ו    לי לי    

עו"ד רותם שלום,
אני מתעניינת ברכישת דירה. המוכרת חולה במחלה ניוונית מתקדמת ואינה יכולה לחתום על ההסכם. בנה מחזיק ביפוי כח בלתי חוזר שניתן לו בשעתו  ע"י אימו המסמיך אותו לצורך מכירת הדירה ולחתום על כל המסמכים הנדרשים לשם כך. כמובן שביפוי הכח שנחתם בשעתו לא נקוב שמו של רוכש ספציפי אלא כתוב למכור לכל צד ג' שהוא  ומן הסתם בעלת הדירה אינה יכולה לחתום כעת על יפוי כח בו מצויין שמי כרוכשת.
למוכרת לא מונה אפוטרופוס.
האם יפוי הכח הנ"ל תקף והבן יכול לחתום בשם האם על ההסכם ושאר המסמכים?
תודה רבה.      

09/12/2019 00:48
« הודעה נוכחית

שלום לי,
כידוע, רכישת דירה היא  עסקה יקרה יחסית עבור רוב הקונים. לפיכך, היא מחייבת זהירות, התייעצות עם עו"ד מיומן ובעל ניסיון המתמחה בדיני מקרקעין. כאשר הרכישה  מתבססת על ייפוי כוח  של המוכר, נדרשות בדיקות נוספות וזהירות יתר.

במהלך עבודתי כעו"ד במהלך כ-46 השנים  האחרונות  למדתי כי אסור לתת ייעוץ מקצועי אחראי או חוות דעת על סמך עדות שמועה בלבד. לפיכך, לא אתיימר לייעץ לך  על תוקפו של ייפוי הכוח  שעליו  תתבסס החלטתך בלי לעיין בקפדנות בייפוי הכוח  שהוצג בפניך. 

בשאלתך לא ציינת אם ייפוי הכוח נחתם ואושר ע"י נוטריון.  ייפוי כוח  הניתן  ע"י אזרח אחד למשנהו מחייב אימות נוטריוני. זאת ועוד, עפ"י הדין, נוטריון המתבקש לאשר את חתימתו של אדם  המרותק לביתו או מאושפז חייב לקבל ביום החתימה על ייפוי הכוח תעודת רופא שבדק את החותם באותו יום ואישר כי האדם שעומד לחתום על ייפוי הכוח כשיר לבצע פעולה משפטית. כלומר, מומלץ לוודא עם הנוטריון שאימת את חתימתה של בעלת הדירה כי מצויה ברשותו תעודת הרופא שאישר את כשרותה לחתום על ייפו הכוח. 

לאור  האמור לעיל וכן בהתחשב בכך שעסקת רכישת דירה מחייבת בדיקת זכויות והעדר מגבלות העלולות להכשיל את העברת הזכויות בדירה הנרכשת לקונה, וכן תשלום המיסים החלים על  הצדדים לעסקה, חשוב להסתייע בעו"ד מיומן שיבדוק את זכויות המוכרת בדירה, תוקפו של ייפוי הכוח הנ"ל והן את  כל הכרוך בהעברת הזכויות בדירה ורישומן על שמך בלשכת רישום המקרקעין. 




קטגוריות פופולאריות
תוכן מומלץ
Copyright © 2020 noterion.co.il כל הזכויות שמורות
אתר נוטריונים מציג בפניכם מידע ועסקים מומלצים מתחום נוטריונים
מחפשים נוטוריון באזורכם? מלאו את הטופס וקבלו פניות
אנחנו עובדים עם נוטריונים מובילים בישראל - השאירו פרטים ונדאג להפנות אליכם את הטובים ביותר

שם מלא:
טלפון:
אימייל:
יישוב:
אנחנו לא נשלח אליך SPAM לאימייל, המספר יעבור לספקים מומלצים בלבד!