שאלה מפורום נוטריונים

שלום מיכל,
שאלתך נוגעת לתחום דיני הירושה.  אם תצווי את הבעלות בדירה לבן זוגך, יש סיכון כי הוא יוכל למכור אותה או לעשת בזכויותיו בדירה עסקה שתפגע ברצונך להורישה לבנך. כך לדוגמא, יוכל היורש הראשון למשכן את זכויותיו בדירה לטובת בנק או צד שלישי והיורש השני (בנך)לא יירש דבר או שיירש דירה שיהיה עליה שעבוד. 

המלצתי היא כי תצווי את הבעלות בדירה לבנך וכן תוסיפי בצוואתך הוראה מפורשת שתאפשר לבן זוגך לגור בדירה כל זמן שירצה בכך  בלי שתחול עליו חובה לשלם דבר לבנך תמורת מגוריו בדירה. כמו כן תצווי כי בנך לא יהיה רשאי לעשות עסקה כלשהי בדירה כל ימי חייו של בן זוגך. תוכלי להוסיף בצוואתך הוראות נוספות אם תרצי בכך כגון איסור על בן זוגך לגור בדירה עם בת זוג כלשהי או התנייה כי יהיה עליו לשלם את הארנונה, דמי השימוש במים ו"מיסי" ועד הבית במשך כל תקופת החזקתו בדירה.   

האם כדאי יהיה גם לרשום הערת אזהרה לטובת בני? או שברגע שאני מורישה לו את הדירה, היא פשוט תעבור על שמו בבוא היום באמצעות הצוואה.
תודה וחג שמח.

שלום מיכל,
הערת אזהרה מיועדת להבטיח זכויות של זכאי או נהנה ולהגביל את זכויותיו של הבעלים כדי להבטיח  את ביצוע התחייבותו כלפי צד ג'.
כל עוד את הבעלים של הדירה אין שום סיבה להגביל את זכויותיך לעשות בדירה כרצונך.  הצוואה מיועדת להבטיח כי לאחר פטירתך יבוצע רצונך ע"י יורשיך והזוכים עפ"י צוואתו. כלומר, אין צורך ברישום הערת אזהרה כלשהי.